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IQUIQUE : HABITADO
Elemental
[ Chile 2004 ]
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staff chilearq

IQUIQUE : HABITADO

Elemental


Comité de Vivienda: “Comité de vivienda Quinta Monroy”
Entidad Organizadora: Chile Barrio
Asistencia Técnica: ELEMENTAL - Políticas Públicas UC
Habilitación Social: ELEMENTAL
Arquitectura: ELEMENTAL
Ingeniería: José Gajardo y Juan Carlos de la Llera
Urbanización y especialidades: Proingel, Abraham Guerra, Constructora Loga S.A.
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El gobierno de Chile, nos pidió resolver una difícil ecuación:
radicar a 100 familias que durante los últimos 30 años habían ocupado ilegalmente un terreno de 0.5 hectárea en el centro de Iquique, una ciudad en el desierto chileno. A pesar del costo del terreno (3 veces más que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), lo que se quería evitar era la erradicación de estas familias a la periferia (Alto Hospicio).
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Debíamos trabajar dentro del marco de un Programa específico del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social Dinámica sin Deuda ( VSDsD ) que está orientado a los más pobres de la sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio de US$ 7500 por familia con el que se debe financiar la compra del terreno, los trabajos de urbanización y la arquitectura. Este escaso monto, en el mejor de los casos, permite construir sólo del orden de 30 m2. Esto obliga a los beneficiarios a ser ellos mismos quienes “dinámicamente” transformen en el tiempo la mera solución habitacional, en una vivienda.
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Si para resolver la ecuación, pensábamos en términos de 1 casa = 1 lote, aún cuando usáramos los pequeños lotes de la vivienda social, nos cabían sólo 30 familias en el terreno. Esto porque con la tipología de casas aisladas, el uso del suelo es extremadamente ineficiente; la tendencia por tanto es buscar terrenos que cuesten muy poco. Esos terrenos están normalmente en las periferias, marginados y alejados de las redes de oportunidades que una ciudad ofrece.
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Si para hacer un uso más eficiente del suelo, se reduce el tamaño del lote hasta igualarlo con el de la casa, lo que obtenemos, más que eficiencia, es hacinamiento.
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Si para obtener densidad, construimos en altura, los edificios resultantes no permiten que las viviendas puedan crecer. Y en este caso, necesitamos que cada vivienda se amplíe al menos al doble de su superficie original.


¿QUÉ HACEMOS ENTONCES?
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Lo primero que hicimos fue cambiar la manera de pensar el problema: en vez de diseñar la mejor unidad posible de US$ 7500 y multiplicarla 100 veces, nos preguntamos cuál es el mejor edificio de US$ 750.000 capaz de albergar 100 familias y sus respectivos crecimientos.
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Vimos que un edificio bloquea el crecimiento de las viviendas. Eso es cierto, salvo en el primer y en el último piso; el primer piso siempre podrá crecer horizontalmente sobre el suelo que tiene cerca y el último piso siempre podrá crecer verticalmente hacia el aire.
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Lo que hicimos entonces fue hacer un edificio que tuviera sólo el primer y el último piso.
Iquique, Chile

93 familias / 5.205 m2 (714 hab/há)
Ubicación: Av. Pedro Prado
Presupuesto: 31.000 UF (subsidio 330 UF/fam + ahorro 10 UF/fam)
Superficie casa: 70 m² (inicial, 36 m² + ampliación, 34 m²)
Superficie departamento: 72 m² (inicial, 25 m² + ampliación, 45 m²) [1 UF ≈ US$35]